INFORMES PERICIALES DE PARTE
- ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES? TIPOS DE PERITACIONES, SU ELECCIÓN y FUNCIONAMIENTO GENERAL
Las Peritaciones (llamadas también Informes Periciales o Dictámenes Periciales) son documentos donde se expresan las conclusiones que un Perito Arquitecto Técnico SRM ROSILLO emite sobre cualquiera de las materias de su competencia profesional, deducidas del análisis de los datos obtenidos del reconocimiento parcial o total de un edificio (vivienda, piso, inmueble...) y de los documentos técnicos a que se refieren.
Las Peritaciones se aportan en los procedimientos judiciales, tanto por la parte demandante como por la parte demandada, como expresión del criterio fundamentado del Perito sobre hechos o circunstancias técnicas, para su valoración por el Juez. Las Peritaciones también pueden ser realizadas por Peritos Judiciales designados por el Juez a petición de las partes. Las peritaciones de parte son encargadas libremente por las partes en litigio, bien sea la parte demandante o la parte demandada, mientras que las peritaciones judiciales son encargadas por designación desde el propio Juzgado.
La elección de un Perito de parte es libre y la parte en litigio elige el técnico que considera más adecuado para defender su causa.
Los Peritos judiciales no pueden ser elegidos libremente y han de ser designados por el Juzgado.
Una de las partes encarga una Peritación para intentar convencer de sus argumentos de modo amistoso a la parte contraria. Cuando por esta vía no se resuelve el problema, la parte afectada puede acudir a los tribunales y presentar su demanda acompañándola de la Peritación realizada. Por tanto en este punto el cliente puede encargar a SRM ROSILLO la realización de un INFORME PERICIAL que servirá de prueba en un juicio sin embargo sólo quedaria en un INFORME si las partes en conflicto (y no en litigio) llegan a un acuerdo.
El cliente (una de las partes) aportará todos los datos necesarios para poder fundamentar la opinión que va a quedar plasmada en las conclusiones de la Peritación. Estos datos que pueden versar sobre antecedentes, documentos, fotografías, planos, facturas, documentos de escritura, etc, serán utilizados por el Perito conjuntamente con los datos que el mismo obtenga del reconocimiento que haga en el inmueble en cuestión o de las pruebas técnicas que, en su caso, ordene realizar.
El Perito es citado para que comparezca en el juicio y deberá contestar a cuantas preguntas relativas a la Peritación se le hagan, tanto por el Juez como por los letrados de las partes. Su asistencia es obligatoria. Esta comparecencia vendrá acompañada de los correspondientes honorarios técnicos.
- ASUNTOS DONDE NORMALMENTE INTERVIENE SRM ROSILLO EN CALIDAD DE PERITO
CASO 1 Dictamen Pericial para determinar las causas que han originado determinadas deficiencias/patologías
Suelen ser las más comunes, principalmente una Comunidad de vecinos solicita un INFORME a cerca de las causas que han originado determinadas manchas en el pavimento del aparcamiento como también pueden ser las manchas de humedades
CASO 2 Dictamen Pericial para definir obras de reparación de deficiencias
Por ejemplo: El propietario de una vivienda unifamiliar desea saber las obras a realizar y su cuantia para corregir unas humedades de filtración a través de la pared medianera
CASO 3 Dictamen Pericial para valorar obras de intervención o reparación
Por ejemplo: una Comunidad de vecinos solicita a SRM ROSILLO la realización de un INFORME para constatar la deficiente ejecución de un pavimento continuo en la zona ajadinada a la vez que desea conocer la cuantia de su reparación
CASO 4 Dictamen Pericial para tasar daños producidos por siniestro
Por ejemplo: un cliente me solicitó un INFORME para determinar las causas por las que se produjo un derrumbe del muro de contención de tierras de su finca que sobrevino por las intensas lluvias a causa de la falta de apoyo del muro en la cimentación porque ésta se había sustraido debido a las obras de canalización de servicios llevada a cabo por el Ayuntamiento (Ver GALERIA 5)
CASO 5 Dictamen Pericial para acreditar aptitud de obras o construcciones
Por ejemplo: este caso se da cuando un cliente acude a SRM ROSILLO para que en su INFORME le indique que una determinada obra es adecuada, está bien hecha o si puede tener alguna repercusión para el resto de la estructura del edificio.
CASO 6 Dictamen Pericial para determinar cuestiones técnicas o económicas en contratos, presupuestos, facturas o certificaciones de obra
Por ejemplo: el promotor de una vivienda no estaba de acuerdo con la última Certificación y acude a SRM ROSILLO para que le valore la obra ejecutada y cuantifique la diferencia con el presupuesto aportado por el Constructor
- PROCEDIMIENTO DE TRABAJO PARA CONTRATAR LOS SERVICIOS PERICIALES EN SRM ROSILLO
Fase previa
Toma de contacto inicial sin compromiso sobre el asunto para conocer su magnitud y particularidades.
Presentación de presupuesto de honorarios totales con indicación de la forma de pago.
Aceptación del presupuesto de honorarios sólo del INFORME PERICIAL.
Fase técnica
Recopilación de antecedentes sobre el asunto a peritar.
Obtención de datos documentales y técnicos.
Reconocimiento en profundidad del edificio o dependencia objeto de la Peritación, con toma de fotografías, mediciones, posibles catas a realizar, etc.
Redacción de borrador de la Peritación.
Aporte de indicaciones y conformidad al texto por parte del Cliente.
Redacción del texto definitivo de la Peritación.
Entrega de ejemplares de la Peritación.
Fase judicial
Comparecencia en el juicio oral.
Contestación a las explicaciones solicitadas por el Juez o los Letrados sobre el texto de la Peritación.
Cobro de los honorarios correspondientes a esta fase.
